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个旧:“晒干”二手房交易水分

发布: 2014-2-24 11:40   编辑: 王丽英   来源: 红河网   进入论坛讨论  新闻纠错

  

源于山清水秀、适宜人居的独特优势,个旧市房地产市场充满活力,二手房交易活动日趋频繁,由此而来的房地产征税估价需求也随之增大。由于传统个案评估的局限性,“暗箱操作、权力寻租、阴阳合同”等现象使二手房交易存在不少水分,给相应的估价征税工作带来极为不利的影响。

对此,个旧市采取“制度+科技”的手段,设计了一套以计算机软件评估替代人工评估的房地产交易价格评估新模式,并通过这套阳光评估体系,将反腐倡廉工作融入二手房交易全过程,既体现权力运行的高效、快捷,又体现对权力运行的监督、制约和风险防控,以此“晒干”了二手房交易的水分。

依托评估软件  制定二手房评估标准

个旧市成立了应用“制度+科技”的房地产评估技术加强二手房交易税收征管工作领导小组,下设综合协调组、数据录入组、软件推广维护组。各小组按照职责分工,依托二手房交易纳税评估软件,根据本地房地产市场的状况、房地产分布的特点与规律、房地产价值在不同区域间呈现差异性的原因,分析本地房地产市场价格水平和价格影响因素,制定本地区的评估技术标准,确定调整参数。同时委托专业评估中介机构——红河州富尔房地产评估有限公司,依据该市房产处提供的小区名称、小区位置图等信息,组织信息普查,采集小区不同类型的标准房住房登记信息,获取评税所需基础数据。

该领导小组从房产中介公司公开的房产交易价格信息、房产处记载的以往实际成交的房产交易价格信息、该市发改局管理商品房价格以及发改局积累的房产价格信息采集交易实例,按楼幢填写《个旧市地税局房产信息采集表》,进行汇总、整理、筛选、分析;在考虑影响各小区交易价格因素的基础上,按照权属产生该小区不同类型标准房屋的基准价格。经过房地产评估公司的专业评估,分6个评税大区、134个评税小区完成2158户标准房基准价格的制定、综合修正系数、楼层等系数修正值的设置工作,并由该市地税局、房产处、发改局等部门对各项估价参照系数进行审议、反复论证后,再将各数据项、标准房基准价格按规定的代码参数录入系统。

关键词: 二手房交易 个旧
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